باسمه تعالی

آیین نامه اجرائی مشارکت اعضای حقیقی کانون داوری حقوقی استان مازندران
در طرح خرید یک واحد / ملک

باستناد مصوبه مجمع عمومی عادی سالیانه کانون داوری حقوقی استان مازندران در مورخه 1403/04/31 با تشکیل کارگروه نسبت به تدوین و تنظیم آئین نامه اجرائی خرید یک واحد/ ملک به نام کانون براساس مشارکت اعضای خود در تامین سرمایه ، اقدام و به هیات مدیره کانون پیشنهاد گردید. این آئین نامه اجرائی پس از بحث و بررسی مجدد با لحاظ اصلاحات بعدی براساس نظرات تکمیلی افراد متخصص و امعان نظر اعضای محترم کارگروه ، در تاریخ 1403/11/16 توسط اعضای هیات مدیره کانون داوری حقوقی استان مازندران به تصویب رسید.

ماده یک - کلیات
کانون داوری حقوقی استان مازندران به عنوان مجری طرح که در این آئین نامه اختصارا کانون نامیده می شود با برخورداری از مشارکت اعضاء در تامین سرمایه خرید از طریق تفویض اختیار از سوی آنان به کانون وفق ماده 10 ق.م ، تمهیدات و اقدامات لازم را نسبت به خرید یک واحد/ ملک با رعایت منافع و مصالح به نام کانون به عمل می آورد.

ماده دو - اهداف
1- تثبیت محل استقرار کانون
2- تحکیم استقلال ، ارتقاء و توسعه بیشتر کانون در سطح استان و کشور
3- تسهیل ارائه خدمات مناسب و شایسته به اعضای کانون و ارباب رجوع
4- امکان بهره مندی اعضای کانون از فرصت های موجود در مشارکتهای جمعی

ماده سه - موضوع
مشارکت اعضای کانون در تامین سرمایه ی خرید یک واحد/ ملک بنام کانون به موجب اساسنامه در مرکز استان

ماده چهار - میزان ، نحوه و شرایط سرمایه گذاری
سرمایه مورد نیاز برای تامین سرمایه خرید یک واحد / ملک برای کانون با انضمام هزینه های متعلقه قبل و بعد ، آماده سازی آن و تجهیز امکانات اداری جهت بهره برداری ، به میزان حداقل 50/000/000/000 ریال است که به 1000 امتیاز 50/000/000 ریالی منقسم می گردد.
1 - تمامی سرمایه مورد نیاز صرفا توسط اعضای کانون _ داوران دارای پروانه فعالیت فعال که از تاریخ عضویت در کانون حق عضویت خود را بطور کامل پرداخت کرده باشند _ تأمین خواهد شد.

تبصره1 - اعضایی که در پرداخت حق عضویت سالانه خود در کانون معوقه دارند ، امکان مشارکت آنان در تامین سرمایه منوط به فعال نمودن پروانه داوری می باشد.
2 - ارزش ریالی هر امتیاز به مبلغ 50/000/000 ریال می باشد.
3-چنانچه برخی از اعضاء در زمان تامین سرمایه خواهان اخذ امتیاز و مشارکت مالی بیش از 50/000/000 ریال باشند، باید تقاضای امتیاز مازاد خود را به صورت مکتوب با تکمیل فرم تقاضا اعلام نمایند تا در نوبت درخواست کنندگان قرار گیرند و هیات مدیره کانون نسبت به تعیین تکلیف اینگونه امتیازات به ترتیب اولویت ثبت نام اقدام لازم را بعمل می آورد و پس از تکمیل ظرفیت امتیازات مازاد، متقاضی در لیست نوبت امکان انتقال حق بهره مندی از امتیازات تخصیصی سایر اعضاء قرار می گیرد.
4 - سقف امتیاز مجاز جهت مشارکت در نامین سرمایه با احتساب امتیاز تخصیصی به هر یک از اعضای کانون، با رعایت بند 4 فوق حداکثر 100 امتیاز و بیش از آن ممنوع می باشد.
5 - در زمان تامین سرمایه ، اعضایی که اساسا امکان یا هیچگونه تمایلی به میزان حداقل 1 امتیاز ندارند یا ظرف 30 روز از فراخوان مشارکت خرید واحد / ملک اقدامی انجام ندهند به منزله انصراف قطعی تلقی خواهد شد و حق هیچگونه اعتراضی نسبت به آن را نخواهند داشت و می توانند حق بهره مندی خویش از 1 امتیاز تخصیصی را طی قرارداد ( فرم رضایت نامه انتقال حق امتیاز ) با اسقاط هرگونه ادعاهای بعدی در این خصوص به عضو متقاضی دیگر منتقل نمایند.

تبصره2 - اعضای منصرف در صورت تمایل به بازگشت و در صورت وجود امتیاز مازاد تا قبل از تامین کامل سرمایه مورد نیاز - یا 6 ماه پس از خرید واحد/ ملک - بر اساس بند 5 ماده 4 - اقدام نمایند.

ماده پنج - نحوه و زمان بندی فرایند تامین سرمایه و خرید
1- فراخوان به اعضاء کانون جهت ثبت نام مشارکت با مهلت 30 روزه

تبصره - ثبت نام اعضاء در این مشارکت به صورت حضوری و مجازی در دفتر کانون انجام خواهد شد.
2- تکمیل فرم تقاضا1 ( درخواست میزان امتیاز اعم از تخصیصی و مازاد تا سقف مجاز )

تبصره – در خواست مازاد بر سقف مجاز هیچ گونه حقی برای متقاضی ایجاد نمی نماید و در صورت امکان با رعایت بند چهار از ماده چهار می باشد.

3- همزمان با تعیین میزان امتیاز و مبلغ نهایی آن ، واریز مبلغ الزامی است.
4 - با تکمیل ظرفیت و تامین سرمایه مورد نیاز خرید واحد / ملک در زمان انقضای مهلت 90 روزه یا زودتر از آن ، بلافاصله کانون نسبت به خرید یک واحد / ملک اقدام می نماید.

تبصره2 - چنانچه این امر تا تاریخ مذکور محقق نشود ، هیات مدیره کانون در صورت ارزیابی و احتمال امکان تامین سرمایه می تواند این مهلت را برای یک ماه تمدید نماید. در غیر این صورت از تاریخ مصوبه هیات مدیره کانون مبنی بر عودت وجوه مذکور ، کانون ظرف مدت 30 روز به ترتیب اولویت ابتدا اقدام به عودت کامل وجوه واریزی اعضایی که در موعد مقرر به تعهدات خویش عمل نمودند می نماید.

ماده شش - ضمانت اجرا در صورت عدم پرداخت عضو متعهد

2- غیر فعال شدن عضویت در سامانه و سایت کانون maz-laa.com به مدت 3 ماه
3- عدم ارائه هرگونه خدمات از سوی کانون به مدت 3 ماه

ماده هفت – صدور برگه امتیاز
1- ظرف مدت سه ماه پس از تاریخ انتقال سند قطعی واحد / ملک بنام کانون ، کانون برای هر یک از اعضای مشارکت کننده در تامین سرمایه حسب مورد به تعداد امتیاز آنان برگه ی امتیاز صادر و تحویل می نماید.
2- برگه های امتیاز صادره با نام و غیر قابل تقسیم می باشد.
3- برگه های امتیاز به صورت متحدالشکل چاپی ، هولوگرام دار ، دارای شماره و ترتیب است. مادام که اوراق سهام صادر نشده کانون باید به اعضاء گواهی موقت امتیاز تحویل نماید.
4- برگه های امتیاز باید به امضای رئیس هیات مدیره رسیده و ممهور به مهر کانون گردد.

ماده هشت – ارزش گذاری و نحوه نقل و انتقال امتیاز
1- از تاریخ خرید واحد / ملک به مدت 6 ماه ، فروش و نقل و انتقال امتیاز ممنوع بوده و پس از آن با رعایت این آئین نامه و طی قرارداد صلح ، نقل و انتقال در دفتر کانون بلامانع است.
2- در هر دوره ی سه ماهه با درخواست کانون ، قیمت واحد / ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین و با تقسیم آن بر 1000 ، ارزش هر امتیاز جهت نقل و انتقال برآورد خواهد شد.این کارشناسی مانع توافق طرفین در خصوص قیمت امتیاز در زمان نقل و انتقال نخواهد بود.

تبصره1 : دو درصد از ارزش قیمت هر امتیاز در زمان نقل و انتقال ، به عنوان جبران بخشی از هزینه های اداری ، کارشناسی دوره ای و ... توسط کانون از طرفین نقل و انتقال بالمناصفه اخذ می گردد.
3- نقل و انتقال امتیاز با موافقت هیأت مدیره و با رعایت سقف در بند 6 ماده چهار فوق برای متقاضی خرید امکانپذیر می باشد.
4- نام و نشانی و تعداد امتیاز هر یک از اعضای کانون و موارد نقل و انتقال آن باید در دفتر مخصوص امتیازات کانون به ثبت برسد.
5- با هر نقل و انتقال ، نام خریدار جدید در ظهر برگه ی امتیاز توسط کانون در جدول مخصوص آن درج و ثبت خواهد شد.
6- هر نقل و انتقالی بدون رعایت تشریفات مقرر به اعضای غیر عضو فعال ممنوع است و از نظر کانون فاقد هرنوع انتقال است.

ماده نه - در صورت لغو عضويت دارندگان امتیاز به موجب استعفا یا اخراج از کانون ، ارزش ریالی امتیاز براساس قیمت روز واحد اداری کانون ، محاسبه و توسط متقاضی جدید عضو کانون یا متقاضی افزایش امتیاز به ترتیب اولویت در لیست در خواست کنندگان ، با ایشان تسویه می گردد. بهمین ترتیب در صورت فوت عضو دارای امتیاز ، نسبت به تسویه حساب با ورثه ی عضو متوفی اقدام لازم صورت می گیرد.

ماده ده - با انحلال کانون نسبت به فروش واحد / ملک کانون و تسویه حساب کامل با هر یک از اعضای دارای امتیاز ، طی فرایند قانونی اقدام مقتضی صورت می گیرد.

این آئین نامه اجرائی در 10 ماده و 6 تبصره در تاریخ 16 / 11 / 1403 به تصویب هیات مدیره کانون داوری حقوقی استان مازندران رسیده است.